Dispositif BRS Bail Réel Solidaire
CRESCENDO BRS - MONTPELLIER Montpellier - Millénaire
Architecture et nature au Diapason
Résumé de la résidence
| Date de livraison | 31 mars 2027 |
| Avancement | Pré commercialisation |
| Lots Disponibles |
T3 à partir de 196 500 € |
Vision de l'architecte
Un socle de béton texturé ancre le projet au sol alors que les meneaux aléatoires des terrasses
jouent sur les pleins et les vides dans les étages. L’affinement du bâtiment en partie haute est renforcé par la création de larges terrasses végétalisées, et marque la présence de deux volumes asymétriques en toiture accueillant des logements d’exception. La monochromie affirmée des façades est relevée par les ombres projetées des formes et les différences de matérialité créent des nuances subtiles de gris. Enfin, le cœur d’îlot généreusement végétalisé donnant accès à tous les halls d’entrée apportera fraicheur et nature aux habitants et favorisera ainsi la convivialité et les usages partagés.Jean-Baptiste Miralles
L'ORÉE DES PLANTES - MONTPELLIER Vivez la nature en cœur de ville
L’Orée des Plantes, une résidence intimiste nichée dans un quartier emblématique de Montpellier
À quelques pas du célèbre Jardin des Plantes de Montpellier, ce projet de réhabilitation transforme une bâtisse au charme unique en 4 appartements 3 pièces , exclusivement éligibles au dispositif en Bail Réel Solidaire (BRS). Pensée pour les familles modernes, la résidence combine le confort d’un logement à une localisation centrale qui facilite le quotidien.
Chaque appartement a été conçu pour répondre aux besoins des futurs résidents. Grâce au dispositif BRS, cette résidence offre une opportunité rare d’acquérir un logement à un prix accessible tout en bénéficiant d’un cadre de vie privilégié.
Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, L’Orée des Plantes incarne l’équilibre parfait entre la vie urbaine et la sérénité, au cœur de Montpellier.
Résumé de la résidence
| Date de livraison | 1er trimestre 2026 |
| Avancement | Pré commercialisation |
| Lots Disponibles |
T3 à partir de 217 000 € |
SETE ÎLE BRS - SETE Entrée Est - Rive Sud BRS
Résumé de la résidence
| Date de livraison | 4ème trimestre 2026 |
| Avancement | Pré commercialisation |
| Lots Disponibles |
T2 à partir de 122 000 € T3 à partir de 189 000 € |
Vision de l'architecte
La résidence SÈTE ÎLE prend place au sein du quartier Entrée Est - Rive Sud, un quartier novateur sensible aux enjeux environnementaux et au, bienvivre, situé entre le canal de la Peyrade et le Port de Commerce.
La résidence s’attache à respecter l’histoire portuaire du site, rappelée ici par la matérialité de l’auvent couvrant l’entrée principale et desservant un parvis généreusement végétalisé, mais aussi le patrimoine sétois évoqué par le rythme et le traitement
différencié des façades selon leurs expositions. Elle s’inscrit aussi dans la modernité grâce à son écriture architecturale et à l’attention portée aux enjeux environnementaux, notamment avec la mise en place du principe de Thalassothermie, « Énergie Thermique des Mers », desservant les logements en chaleur et en froid.
La résidence est implantée dans un écrin de verdure. Les deux bâtiments qui la composent sont disposés sur un socle commun végétalisé, véritable jardin intérieur desservant les logements et bordé d’un jardin arboré au rez-de-chaussée. La mise en valeur de l’aménagement paysager permet d’offrir un cadre de vie reposant pour les habitants. La proximité des berges du canal de la Peyrade ainsi que les vues sur le Mont Saint-Clair et la mer offrent à la résidence SÈTE ÎLE un cadre de vie privilégié...
Thierry CLAIR, architecte
CYBÈLE - ST CLEMENT DE RIVIERE Laissez la nature vous envelopper !
Lovée au coeur d’une pinède préservée, la résidence a été conçue pour s’intégrer parfaitement à son environnement. Ses façades prennent en compte les matériaux et colorimétries de la région, avec une finition en pierre de parement et des enduits de couleur beige.
CYBÈLE un lieu de vie en toute intimité
Résumé de la résidence
| Date de livraison | 2ème trimestre 2026 |
| Avancement | |
| Lots Disponibles |
T3 à partir de 209 000 € |
Vision de l'architecte
Dotée d’une situation géographique exceptionnelle, la résidence Cybèle a été érigée au coeur d’une forêt de pins, à seulement deux pas du centre-ville…Un environnement préservé, dont il émane une douce sérénité.Nous avons pris soin de respecter cet écrin naturel en prenant en compte sa topographie chahutée, sa minéralité et son patrimoine végétal. Les volumes bâtis suivent les lignes directrices du terrain et laissent apparaître de grandes terrasses enrestanque qui offrent intimité et vue sur le grand paysage.L’écriture architecturale y est résolument contemporaine. L’alternance des matériaux en façade accentue les effets de rythme pour tendre vers une architecture plus domestique et sensible. La pierre, le béton lasuré, les toitures végétalisées… font écho au clapas, ces amas de pierres sèches si caractéristiques de nos paysages méditerranéens.Fabien ThuileA+ Architecture
Dispositif BRS Bail Réel Solidaire
Face à la flambée des prix de l’immobilier dans la ville de Montpellier et ses alentours, le bail réel solidaire permet aux ménages de se loger à coût réduit. Un dispositif qui a pour objectif de favoriser la mixité sociale et de faciliter l'accès à la propriété. FDI Habitat, spécialiste de l’immobilier en Occitanie, vous dit tout sur le BRS.
Qu’est-ce que le bail réel solidaire ?
Le bail réel solidaire a été créé en 2016 par ordonnance dans le cadre de la loi du 6 août 2015 relative à la croissance, l’activité et l’égalité des chances économiques. Son objectif est de permettre aux ménages les plus modestes d’accéder à la propriété d’un logement et de se constituer un patrimoine immobilier. Le BRS permet de séparer le foncier du bâti et donc d’acheter un bien immobilier sans obligation de posséder un terrain.
Comment fonctionne le BRS ?
Le BRS est un contrat entre un preneur, futur propriétaire du logement et un Organisme de Foncier Solidaire (OFS). Il s’agit d’une structure à but non lucratif qui achète et gère des terrains dans le but d’y édifier des habitations accessibles en termes de prix. Les preneurs de BRS doivent respecter des plafonds de ressources et occuper le logement au titre de résidence principale. Les OFS sont les uniques organismes pouvant proposer ce type de contrat. En contrepartie, le prix de revente est plafonné pour que d’autres ménages modestes puissent acquérir le logement. Le BRS permet de devenir propriétaire d’un logement à un prix abordable.
Quels sont les avantages ?
- acheter un bien sans avoir à payer le prix du terrain, ce qui permet de réduire significativement le coût d’acquisition.
- TVA à 5,5 % dans le cas d’un logement neuf.
- abattement de taxe foncière dans certaines communes pouvant aller jusqu’à 30 %.
- possibilité de bénéficier d’un prêt à taux zéro.
- bail d'une durée comprise entre 18 et 99 ans renouvelables, ce qui permet de sécuriser l’achat à long terme.
- transmission des droits réels immobiliers par vente, donation ou succession pour permettre la constitution d’un patrimoine.
Le BRS permet de réduire de 15 à 30 % le prix d’achat d’un logement par rapport au marché immobilier de la région Occitanie.
Quelles sont les conditions pour acheter sous BRS en Occitanie ?
Le BRS est réservé aux ménages les plus modestes, il faut donc satisfaire certaines conditions :
- vos ressources ne doivent pas dépasser le plafond fixé par la réglementation.
- le bien acheté doit devenir votre résidence principale.
- vous devrez verser une redevance à l’OFS pour l’occupation du terrain.
- le logement peut-être soit un bien immobilier existant soit un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c'est-à-dire neuf sur plan.
En ce qui concerne les plafonds de ressources, les montants sont actualisés chaque année par le gouvernement. Ils varient en fonction du nombre de personnes constituant le foyer et la zone géographique concernée.
La répartition des localités s’organise ainsi :
la zone A regroupe les grandes métropoles de France, dont Montpellier
la zone B1 est composée des agglomérations de plus de 250 000 habitants, les alentours des grandes métropoles et certaines localités où les prix de l’immobilier sont particulièrement élevés, comme Nîmes et Perpignan
la zone B2 réunit les agglomérations de plus de 50 000 habitants comme Béziers et Alès, ainsi que les villes proches du littoral
la zone C comprend le reste du territoire français.
Montants des plafonds de ressources en vigueur au 1er janvier 2025 (sur la base du revenu fiscal de référence n-2 en euros) :
La revente sous bail réel solidaire
Si vous souhaitez revendre un bien sous bail réel solidaire, son prix de cession est encadré selon les conditions prévues au bail et dans le respect des plafonds du prix de cession, à savoir :
- un prix qui ne doit pas excéder le prix d'acquisition des droits réels, actualisés par application de la variation d’un indice choisi par l’OFS.
- un prix qui ne peut excéder un plafond fixé par arrêté et applicable au PSLA (TVA comprise).
Ce système anti-spéculatif permet l'acquisition du bien par un autre foyer à revenus modérés.
Si vous ne trouvez pas d’acquéreur, c’est l’OFS qui rachète votre logement. Vous êtes donc certain de pouvoir revendre votre bien.
L’OFS du Groupe FDI
En décembre 2021, le Groupe FDI, acteur majeur de l’immobilier en Occitanie, a créé une nouvelle société : FDI Foncier Solidaire. Sous forme de coopérative d’intérêt collectif, FDI Foncier Solidaire disposera prochainement d’un agrément d’OFS qui lui permettra de proposer des BRS dans la région de Montpellier et en PACA. Le Groupe FDI reste ainsi fidèle à sa volonté de développer une offre de logements accessibles à l’ensemble de la population. Des biens immobiliers abordables à l’achat pour que les acquéreurs puissent se loger dans les agglomérations.
Vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien sous BRS en région Occitanie ? Rendez-vous prochainement dans notre nouvelle section BRS pour connaître tous nos programmes.
En quoi ce nouveau dispositif fait la différence avec les dispositifs actuels ?
Découvrez une interview publiée le 31 mai 2024 dans le Métropolitain ici !